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租客网:续租交中介费写入合同了,怎么办?

来源:租客网 2020年04月23日 12:13

租房”收取中介费对于租客而言是合情合理并且可接受的收费项目,那么房屋到期后,租客想要接着租房子,这时中介跳出来要再收取中介费,这种续租中介费收得合理吗?




这个问题在最近引起了广泛关注和众多讨论,有不少租客坦言有过这种经历,但是没有有效的解决办法,毕竟房子在人家手里,当初签租房合同的时候也没有留下有效证据,走正规法律途径少则数月,多则1-2年,很多租客根本耗不起这个时间,要么就是倒霉认栽,交纳续租中介费;要么就是搬家走人,重新花费时间精力找房看房,但也还是要给新中介交纳中介费,所以很多租客面对这种情况只能忍气吞声选择接受。面对这个问题,需要从多方面分析。




法律是怎么规定的?

房屋中介是向房主和租户提供居间服务的机构,居间合同一般是三方合同,首先是房租,在完成向租户提供房屋信息,并促成交易的居间服务后,再收取合理的居间服务费。



续租时,对于“同一房屋、同一租户、同一中介”的情况,中介并没有提供新的房屋信息,再收中介费,其根据何在?居间合同中的服务又在哪儿?这是现在很多租客关注服务的焦点。




续租交中介费写入合同了,怎么办?

续租再交一次中介费,对租户来说是加重责任条款。根据合同法规定,居间人有如实报告义务,有故意隐患、损害租户利益的情况,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。提供居间服务事实促成双方签订合同才是收取中介费的法律依据,否则即便写在了纸上,很可能被认定为无效条款。




对于要求“续租再缴纳中介费”的中介而言,租客既然不愿意再支付一次中介费,那就终止合同离开,自然还会有人愿意租下这间房,中介再向新来的租客收取这笔中介费和上涨的租金,一点也不影响其收益。这是租赁市场的供求关系所决定的,也是让许多租客无可奈何的真正原因——个人力量太过渺小,现实压力太过沉重、行业改变太难实现。导致自己只能“被动接受”。




国家统计局数据显示,2018年我国城镇化率达到了59.58%,而以发达国家的75%城镇化率及格线看,我国大约还有15.42%的差距,即在不远的未来,大约还有2.15亿左右的人将涌入城市。




“续租中介费是否合理”已经不仅是租赁市场的秩序问题,而是事关民生冷暖、事关城市未来。“租客续租”本身就是租客对房屋的依赖,认为它是适合自己工作与生活的租住选择,形成了自我习惯的生活方式,同时也是对房屋周边环境的依赖,人本身自带的“依赖属性”与“懒惰属性”是情感思维中非常重要的组成部分,从而形成租客在异地生活非常重要的情感寄托。先不说租客重新找房看房花费的时间与精力,以及重新适应新室友、新环境的时间差和必需的心理调节舒缓,单是“续租中介费”这一项就是将房屋与租客的亲密依赖关系生生切断,期间产生的摩擦烦恼以及对正常工作生活带来的影响是无法用经济方式衡量的。




同时“续租”也代表了租客对于房屋的肯定和房东对租客的满意。细想,如果租客对于房屋不满意,肯定早就在租住初期就提出了搬走的意向,或是在房屋到期之前就马不停蹄的找房看房,根本不会产生再次租住的意愿。房东也不会产生再次出租的意向,说明是房东对租客已经有了基础的信任和了解。为了让租客与房东获得双方都满意的房屋租赁体验,租客网提出了“续租不要中介费”的服务项目,在保障租客正当权益的同时,做好续租合约的制定审核和监督工作,保证双方在透明、公平、公正的环境下进行再次合作。

租客网的“续租不要中介费”可以帮助租客解决生活中重要的租房问题,保护租客来之不易的生活依赖习惯,保障房东对于租客信任的温度!毕竟“房子是租的,但生活不是”,“租房收得是租金,赚来得是生活品质”,租客网让生活品质带动实力,创造更美好的生活!


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(一)《出生医学证明》办理时间:每周一到周五全天。(二)备齐父母身份证原件和接生医院出具的新生儿《出生医学记录》进行办理。1、凭夫妇双方身份证明等相关证明在分娩医院领取《出生医学记录》;2、持夫妇双方身份证明和《出生医学记录》到产妇户口所在办理程序地的妇幼保健院(所)领取《出生医学证明》。(三)办理程序:1、持接生医院出具的《出生医学记录》在挂号处交费。2、办理《出生医学证明》。3、自填单一般有以下内容:父母姓名,身份证号,民族,婴儿姓名,婴儿申报户口地址,母亲居住地址,床位号等。如果刚住院时还没想好宝宝的名字,可以先用小名代替。但在出院以前,一定要给宝宝取好大名,不然有些医院是不会发放《出生证》的。出生证办理中的细节提醒*填写《出生医学证明自填单》一定要认真仔细,因为一经填写、打印,就不得更改。*当收到《出生医学证明》后要认真核对。如发现有填写错误时,应及时向医院申请换发。《出生证》严禁涂改,一旦涂改,视为无效。*《出生医学证明》是婴儿的有效法律凭证。要妥善保管。特别提示:在办理“出生医学证明”之前,先要起好宝宝的名字虽然很多家长从刚怀孕起就开始为宝宝取名了,可不到最后关头总是难以决定。为了顺利拿到宝宝的出生证明,在出院前一定要定下宝宝的名号了。给宝宝取名的时候,最好不要刻意在字典里翻出某个冷辟的字来。这样,可以避免很多尴尬,不会让别人看了宝宝的名字就问,这个字怎么念?或者干脆就被别人念错。如今登记或报名考试都用电脑信息系统,过分冷僻的字,打字员也许要花费很多精力从字库里寻找,或者电脑里根本找不到这个字。胎儿出生后的出生证明从胎儿出生到几岁都可以开,不过在胎儿出生后3个月内,不用妈妈亲自办理,可以委托别人代办出生证明;在胎儿出生后3个月以上必须妈妈亲自办理出生证明;胎儿出生超过1年的,必须提供宝宝与父母亲的亲子鉴定书,才可以开出生证明。

2020年04月28日 16:11

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在冠状病毒开始在美国传播后,亚马逊为不愿上班的员工提供了无薪假期,而且不会给予惩罚;为坚持上班的员工提供每小时2美元的危险津贴。优惠将持续到4月底。腾讯科技讯据外媒报道,亚马逊公司要求在新冠病毒大流行期间宅在家里的所有仓库员工从5月1日开始复工,按计划轮班,或按要求请假。此举为该公司的员工设定了一个关键选择。为扼制新冠病毒,美国发布了居家隔离命令。该公司已成为宅在家里的美国人的生活依靠。在冠状病毒开始在美国传播后,亚马逊为不愿上班的员工提供了无薪假期,而且不会给予惩罚;为坚持上班的员工提供每小时2美元的危险津贴。优惠将持续到4月底。在周五发布的一篇博客文章中,亚马逊表示将把加薪延长至5月16日,但没有提到无限制的无薪休假。亚马逊表示,它正在“为休假选项提供灵活的选择,包括扩大政策范围,以充分考虑新冠病毒大流行的情况,如高危个人或学校关闭”。亚马逊的一位女发言人表示,兼职和全职员工将有资格申请休假。她说,它既适用于现在处于健康状况的员工,也适用于那些与健康状况不佳的人生活在一起的员工。在新冠疫情冲击其员工队伍之际,这家最大的在线零售商一直在争先恐后地处理订单激增的问题。一些工人表示,亚马逊在保护他们的安全方面做得不够,这导致亚马逊员工中出现了罕见的罢工和抗议活动。亚马逊加大了对其仓库的清洁和杀毒力度,并迫使工人彼此保持社交距离。但亚马逊在美国各地的仓库有许多员工留在家里,他们要么是担心感染或传播新冠病毒,要么是为了照顾无法上学的孩子。一些人曾希望继续宅在家里,直到新冠病毒大流行消退,企业重新开张。该公司表示,对其安全措施的批评是没有根据的,大多数工人仍在继续上班。它还通过新员工和临时员工部分保持了运营,其中许多人是从不断膨胀的失业队伍中抽调过来的,因为一些提供非必需品的企业已关闭,或开始解雇员工。亚马逊本月早些时候表示,它已经额外招聘了10万名员工,并将寻求填补其物流网络中额外的7.5万个职位空缺。该公司周五还表示,它将把额外的加班补偿延长至5月中旬。亚马逊表示,它在3月份首次推出的加薪成本将接近7亿美元。本周早些时候有报道称,亚马逊告诉一些员工,其无限制的无薪休假政策将于4月底到期。(腾讯科技审校/乐学)

2020年04月25日 11:22

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